Deși Cluj-Napoca are cele mai mari prețuri la imobiliare din țară, locuințele sunt paradoxal și cele mai accesibile, pentru că salariile au crescut în tandem cu piața. Aceasta este concluzia Băncii Naționale, într-un raport recent privind stabilitatea financiară, publicat pe 6 iulie.
Conform documentului citat de actualdecluj.ro, indicele de accesibilitate la creditul ipotecar – calculat ca raport între venitul mediu net și venitul necesar pentru un împrumut – a înregistrat o ușoară creștere în județul Cluj: de la 1,35 în decembrie 2024, la 1,4 în decembrie 2025. Altfel spus, accesul la finanțare nu s-a restrâns, ci s-a îmbunătățit marginal. În plus, clujenii se dovedesc a fi cei mai disciplinați plătitori de credite din România.
Un grafic al BNR ilustrează această dinamică: cercul roz reprezintă evoluția anuală a salariului mediu net, iar triunghiul roșu, pe cea a prețurilor locuințelor. Cu cât cele două simboluri sunt mai apropiate, cu atât creșterea veniturilor și a prețurilor este mai echilibrată, iar accesul la credit rămâne stabil. Dacă triunghiul este mult deasupra cercului, presiunea asupra bugetelor cumpărătorilor este mai mare.
Singura excepție notabilă este Bucureștiul, unde situația se inversează: cercul este deasupra triunghiului, ceea ce înseamnă că salariile au crescut mai accelerat decât prețurile, influențând pozitiv accesibilitatea.
Explicația, așa cum arată graficul de mai sus, rezidă în raportul dintre salarii și prețuri. În Cluj, salariul mediu net a crescut cu aproximativ 10% în ultimul an, iar prețul locuințelor cu aproximativ 9 sau 10% – deci veniturile au ținut pasul cu scumpirea proprietăților, cel puțin aceasta arată raportul băncii centrale.
La polul opus Clujului se află Brașov, unde prețurile locuințelor au urcat cu aproximativ 30% într-un singur an, în timp ce salariile au crescut cu doar aproximativ 5%. Diferența uriașă dintre cei doi indicatori a produs cea mai abruptă scădere a indicelui de accesibilitate din întreg graficul BNR, de la aproximativ 1,38 la aproximativ 1,15. Județul Timiș are o traiectorie similară, mai moderată, cu prețuri în urcare de aproximativ 15% și salarii de doar aproximativ 5%.
Situația din București este diferită. Salariile au avansat modest, cu aproximativ 5 sau 6%, dar prețurile locuințelor aproape că nu s-au mișcat, cu o creștere de doar aproximativ 2 sau 3%. Rezultatul este cel mai ridicat indice de accesibilitate dintre toate orașele mari, un fapt confirmat direct în text de BNR, care notează că accesibilitatea locuințelor rămâne cea mai ridicată în Capitală.
„În București accesibilitatea locuințelor rămâne cea mai ridicată (venitul mediu net salarial este de circa 1,5 ori mai ridicat decât venitul optim pentru accesarea finanțării bancare, decembrie 2025), pe fondul unor venituri salariale mai ridicate, a căror dinamică a depășit-o pe cea a prețurilor proprietăților imobiliare. În contrast, în Constanța, câștigul net mediu salarial se regăsește la nivelul venitului optim pentru accesarea creditului”, arată raportul.
Raportul asupra stabilității financiare a fost aprobat de Consiliul de administrație al BNR pe 6 iulie, pe baza datelor disponibile până la 12 iunie 2026.
