Un proiect imobiliar la Sălicea, în comuna Ciurila, nu a primit avizul de oportunitate din partea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) a Consiliului Județean Cluj. Decizia a fost luată în ședința de joi, 22 octombrie, iar motivul principal este lipsa utilităților în zonă.
Documentația vizează elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pe 3,2 hectare. Beneficiari sunt Frank Van den Ouden și soția sa, Maria Magdalena Măluțan. Proiectul a fost întocmit de arhitecții Octavian Ioan Ciotlăuș, Eleonora Olivia Dulău și Nicolae Andreica, din cadrul Estudio Tone s.r.l. Cluj-Napoca.
Frank van den Ouden este cetățean olandez, cunoscut în județul Cluj pentru activitatea umanitară și de voluntariat în beneficiul comunităților defavorizate. Locuiește și lucrează în Sălicea și Ciurila.
Planul propune 27 de unități locative, pe parcele între 1.000 și 1.500 de metri pătrați, cu regim de înălțime D+P+M, plus spații verzi. Include și reintroducerea terenului în intravilan, rețele stradale și un parcelar nou, conform PUG-ului aprobat în 2023, acum suspendat.
Ce prevedea documentația
Proiectul cuprinde trei unități teritoriale de referință. Prima este o zonă de locuințe rurale cu regim redus de înălțime (POT maxim 30%, CUT maxim 0,7). A doua este o zonă mixtă de locuințe rurale și servicii (POT maxim 35%), iar a treia este o zonă verde de agrement și sport (POT maxim 20%, CUT maxim 0,2).
Din cei 32.840,6 mp totali, 25.610 mp (78,0%) ar reveni zonei de locuințe rurale, 3.008,3 mp (9,2%) zonei mixte, 1.790,3 mp (5,5%) zonei verzi și 2.431,1 mp (7,3%) circulațiilor. În prezent, întreaga suprafață este în extravilan.
Drumurile ar avea 9 metri lățime (6 metri carosabil și 1,5 metri trotuare) sau 7 metri (5 metri carosabil și un metru de trotuare). Rețeaua de apă este în curs de autorizare, iar cea electrică se află în faza studiului de fezabilitate. Conform documentației, utilitățile din interiorul zonei și construcțiile cad în sarcina investitorilor, iar drumul comunal de 9 metri în cea a autorităților locale.
Obiecțiile arhitectului șef
Arhitectul șef al județului Cluj, Claudiu Salanță, a explicat că proiectul nu poate fi avizat în lipsa oricăror utilități în zonă. El a cerut un plan de acțiune pentru etapizarea investițiilor, care să stabilească ce costuri suportă beneficiarul și ce costuri revin autorității locale, inclusiv pentru drum, apă, canalizare și rețeaua electrică.
„Trebuie să avem aceste răspunsuri la acest nivel, de studiu de oportunitate. La acest moment nu putem aviza proiectul”, a transmis Claudiu Salanță.
De ce este nevoie de PUZ
Terenul a fost introdus în intravilan în 2023, prin PUG-ul comunei Ciurila, aprobat prin HCL nr. 48/2023. PUG-ul a fost ulterior suspendat de instanță, în dosarul nr. 24872/3/2024, astfel că autorizațiile de construire nu mai pot fi emise legal, iar procedura trebuie reluată de la certificatul de urbanism.
Documentația precizează că, înainte de suspendare, în zonă fuseseră obținute autorizații pentru locuințe unifamiliale, iar unele construcții sunt deja recepționate. Pentru parcela cu CF nr. 65626 există autorizația de construire nr. 331 din 16.06.2025.
Avizul CTATU nu înseamnă aprobarea finală a PUZ-ului, aceasta aparținând Consiliului Local Ciurila.
Sursa: Media9 · Foto: Media9
