Un complex cu sală de evenimente, restaurant, corp de cazare și piscină exterioară, propus în satul Urișor, comuna Cășeiu, a primit aviz favorabil din partea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) a Consiliului Județean Cluj. Decizia a fost luată în ședința de joi, 22 octombrie, iar avizul este condiționat de modificarea unor planșe.
Investiția este planificată la numărul 77 din Urișor, pe un teren studiat de 26.805 mp. Parcela reglementată prin CF nr. 52739 are 25.985 mp și găzduiește o construcție de 281,60 mp, care ar urma să fie demolată. Accesul se face din DN1C, peste un podeț tubular cu lățimea minimă de 5,50 metri.
Beneficiara este s.c. Complet Agroturism s.r.l., iar proiectul a fost întocmit de s.c. Atelier LFV s.r.l. din Cluj. Finanțarea este privată, asigurată de beneficiara investiției.
Pe lângă sala de evenimente, restaurant și cazare, proiectul include o sală de evenimente pentru copii, un lac decorativ în săpătură, impermeabilizat, amenajarea incintei și împrejmuirea. Corpul de cazare are 10 camere.
Ce i s-a cerut proiectantului
Specialiștii în urbanism au recomandat un proiect peisagistic cu vegetație joasă și înaltă și arbuști cu coronamentul de cel puțin 25 de centimetri diametru. Vegetația ar urma să atenueze zgomotul petrecerilor din sala de evenimente.
Arhitectul șef al județului, Claudiu Salanță, a cerut ca zona de parcare să fie regândită, iar lacul să fie mutat mai departe de clădirea complexului. Proiectantul trebuie să depună planșele modificate conform acestor cerințe.
Indicatori urbanistici și schimbarea de funcțiune
Bilanțul propus indică o suprafață construită de 2.576 mp, o suprafață desfășurată de 2.830 mp, un POT de 9,91% și un CUT de 0,10. Sunt prevăzute 5 corpuri de clădire cu regim de înălțime Sp+P și P+E, 156 de locuri de parcare și minimum 20% spații verzi.
Conform PUG aprobat al comunei Cășeiu, zona este încadrată parțial ca „UTR IS – instituții și servicii publice”, parțial ca zonă de unități agricole (UTR A) și parțial ca zonă pentru locuințe și funcțiuni complementare (UTR L). Prin PUZ se propune încadrarea întregii zone la UTR IS. Documentația precizează că și viitorul PUG al comunei, aflat în lucru sau în avizare, propune aceeași încadrare.
Avize obținute și pașii următori
Proiectul are Certificatul de Urbanism nr. 1/21.01.2025, eliberat de Primăria Cășeiu, și Avizul de amplasament favorabil nr. 1145/2025, care confirmă rețelele de apă și canalizare la limita proprietății. Există și Avizul Transgaz nr. 54300/1589/26.06.2025, care menționează conducta DN500 Bunești–Cășeiu la 135 m de teren.
Studiul geotehnic încadrează amplasamentul în categoria geotehnică 1, cu risc scăzut. Documentația susține că nu au fost identificate alunecări de teren sau alte riscuri naturale majore. Pentru protecția mediului sunt prevăzute, printre altele, separatoare de hidrocarburi pentru apele pluviale.
Sursa: Media9 · Foto: Media9
