Un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) de regenerare urbană propus pentru zona străzilor Gheorghe Dima – sud, Sighișoarei nr. 19, Tatra și Zorilor, din cartierul Zorilor, se află în prezent în etapa de consultare publică, înainte de solicitarea avizului de oportunitate.
Printre beneficiarii documentației se numără Ovidiu Florian, consilier local din partea Partidului Național Liberal, alături de alți proprietari privați, notează site-ul Media9.
Încă din această fază incipientă, proiectul a generat opoziție în rândul vecinilor, care s-au organizat și au transmis o petiție prin care contestă propunerile cuprinse în PUZ.
Ce presupune proiectul
Documentația vizează un perimetru de 15.841 mp și propune dezvoltări noi, în special în zona de locuire colectivă, completate de funcțiuni terțiare și parcaje colective.
Cele mai consistente intervenții propuse sunt clădirile noi de locuințe colective, cu regimuri de înălțime ridicate pentru această zonă a cartierului Zorilor. Conform documentației, sunt prevăzute:
- imobile noi cu regim D+P+6E + etaj retras
- imobile noi cu regim P+4E
Zona destinată locuirii colective regenerată (UTR Lc_A_R) însumează 11.741 mp, adică peste 74% din suprafața totală studiată. Aici sunt cuprinse și alei, zone de circulație rutieră, spații verzi.
Indicatorii urbanistici permit pentru noile clădiri valori ale CUT de până la 2,2, ceea ce implică o densificare semnificativă a cvartalului.
Clădire nouă de servicii medicale
PUZ-ul introduce o funcțiune terțiară nouă, dominant medicală, într-o zonă preponderent rezidențială. Documentația prevede:
- construirea unei clădiri de servicii medicale
- 150 mp suprafață construită la sol
- 600 mp suprafață desfășurată totală
Funcțiunea este justificată prin mixul funcțional, însă este una dintre componentele criticate de vecini, în special din perspectiva traficului generat și a impactului asupra caracterului zonei.
Parcaje colective de cartier
O altă componentă importantă a proiectului este realizarea de parcaje colective de cartier, pe o suprafață de 3.550 mp. Documentația prevede construcții noi pentru parcări:
- parcaje supraterane
- parcaje la parter
- parcaje la demisol
Conform bilanțului, PUZ-ul include 149 de locuri de parcare, dintre care o parte semnificativă în structuri nou construite.
Reacția vecinilor: opoziție încă din consultarea publică
Vecinii din zonă contestă proiectul încă din faza de consultare publică. În petiția transmisă autorităților, aceștia susțin că documentația nu respectă criteriile fundamentale ale regenerării urbane și nu este corelată cu Strategia Integrată de Dezvoltare Urbană 2021–2030 a municipiului Cluj-Napoca.
Printre principalele critici se numără densificarea semnificativă a zonei, lipsa unei creșteri reale a suprafețelor de spații verzi, absența unor măsuri concrete de mobilitate urbană durabilă și riscul de supraîncărcare a traficului local. De asemenea, sunt invocate lipsa unor soluții clare privind reducerea poluării și adaptarea la schimbările climatice, precum și tratamentul considerat necorespunzător al spațiului public.
PUZ-ul se află în faza premergătoare avizului de oportunitate, iar observațiile formulate de cetățeni trebuie analizate înainte ca documentația să ajungă în comisiile de specialitate ale Primăriei Cluj-Napoca.
