Un deal din nordul Clujului, situat între străzile Vânătorului și Rarău, va fi transformat într-un nou ansamblu de locuințe individuale. Proiectul urbanistic care prevede parcelarea terenului și construirea a 26 de case se află în prezent în dezbatere publică, înainte de a fi promovat spre analiză și vot în Consiliul Local.
Documentația de urbanism – un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) – vizează un teren de aproximativ 2,15 hectare, amplasat între cartierele Gruia și Grigorescu. Inițiatorul proiectului este Nicolae Petri, proprietarul companiei de construcții Diferit, una dintre cele mai cunoscute firme din domeniul infrastructurii din Cluj.
Potrivit documentației depuse la Primăria Cluj-Napoca, terenul va fi reorganizat în 26 de parcele destinate locuințelor individuale, la care se adaugă o parcelă rezervată spațiilor verzi, respectiv infrastructura de circulație necesară accesului. Zona este în prezent neconstruită, dar documentația arată că are potențial de dezvoltare rezidențială, fiind încadrată în intravilan și situată într-o zonă deja caracterizată de locuire.
Relieful terenului este însă unul dificil. Dealul are o declivitate pronunțată, de aproximativ 62 de metri diferență de nivel pe o lungime de circa 250 de metri, motiv pentru care proiectul propune realizarea unui drum de incintă serpuit, cu o lungime de aproximativ 445 de metri. Acesta va avea o ampriză de 9 metri, cu trotuare pe ambele părți și loc de întoarcere la capătul traseului.
Locuințele propuse vor avea regim redus de înălțime, de maximum trei niveluri supraterane – parter, etaj și mansardă sau nivel retras. Înălțimea maximă admisă este de 12 metri, iar indicatorii urbanistici prevăd un POT maxim de 35% și un CUT de 0,9.
Planul prevede și o proporție importantă de spații verzi. Cel puțin 40% din suprafața terenului trebuie să rămână amenajată ca spațiu verde, iar o parcelă distinctă este rezervată unui mic parc sau scuar cu acces public nelimitat.
Accesul la teren se va face din strada Vânătorului, iar pentru o parte dintre parcele și printr-un drum interior care pornește din strada Rarău. În prezent, strada Rahovei, aflată la est de amplasament, este o stradă înfundată, iar documentația sugerează posibilitatea unei viitoare prelungiri și conectări cu dezvoltarea propusă.
FOTO: imagine generică
