Un buget de 100.000 de euro înseamnă aproximativ 27 de metri pătrați în Plopilor și circa 35 de metri pătrați în Dâmbul Rotund, potrivit raportului VDI.ro pentru Cluj-Napoca, aferent lunii octombrie 2026. Diferența dintre cele două cartiere ajunge la 30% în privința prețului cerut pe metrul pătrat pentru apartamentele cu două camere.
La nivelul orașului, prețul mediu solicitat pentru un apartament cu două camere este de 165.000 de euro, iar cel pe metrul pătrat ajunge la 3.419 euro. Analiza pentru această categorie cuprinde 1.288 de anunțuri de vânzare publicate în ultimele 45 de zile până la 28 octombrie 2026.
Datele reprezintă prețuri cerute în anunțuri, nu sume la care s-au încheiat tranzacțiile. De asemenea, indicatorul folosit de platformă este mediana, nu media aritmetică: jumătate dintre ofertele analizate au prețuri mai mici, iar cealaltă jumătate, mai mari.
Diferențe între cartiere
Plopilor este cel mai scump cartier dintre cele care îndeplinesc pragul stabilit de platformă pentru o ofertă consistentă, cu 3.680 de euro pe metrul pătrat la apartamentele cu două camere. La celălalt capăt al comparației se află Dâmbul Rotund, cu 2.833 de euro pe metrul pătrat.
În Borhanci, valoarea indicată este mai ridicată, de 4.000 de euro pe metrul pătrat. Calculul se bazează însă pe 14 anunțuri, sub pragul de 15 folosit pentru comparațiile dintre cele mai scumpe și cele mai accesibile cartiere. Din acest motiv, platforma tratează cifra drept orientativă. Aceeași precizare se aplică zonei Calea Turzii, unde au fost analizate 13 anunțuri.
Tabelul complet prezintă prețurile mediane solicitate pentru apartamentele cu două și trei camere, chiriile și suprafața teoretică aferentă unui buget de 100.000 de euro:
CartierPreț/mp, 2 camerePreț 2 camerePreț 3 camereChirie 2 camere/lunăAni de chirieMp la 100.000 €Anunțuri 2 camereBorhanci*4.000 €240.000 €255.000 €555 €36,025,014Plopilor3.680 €185.000 €344.100 €600 €25,727,215Andrei Mureșanu3.651 €220.920 €306.033 €600 €30,727,428Între Lacuri3.611 €188.397 €205.000 €600 €26,227,739Sopor3.585 €180.000 €285.000 €——27,917Zorilor3.471 €177.000 €225.544 €590 €25,028,870Mărăști3.452 €180.000 €220.000 €550 €27,329,0129Grigorescu3.444 €174.999 €201.000 €500 €29,229,041Gheorgheni3.427 €150.500 €225.000 €520 €24,129,2236Buna Ziua3.357 €190.000 €329.990 €575 €27,529,869Calea Turzii*3.200 €145.000 €—518 €23,331,213Mănăștur3.119 €134.900 €184.475 €455 €24,732,1157Iris3.012 €125.000 €185.000 €490 €21,333,243Dâmbul Rotund2.833 €136.000 €—500 €22,735,328
Valorile pentru Borhanci și Calea Turzii sunt orientative, fiind calculate pe baza a mai puțin de 15 anunțuri. Semnul „—” indică lipsa unei valori în raport.
Diferențele de preț pe metrul pătrat nu se reflectă identic în prețul unui apartament întreg, deoarece ofertele pot avea suprafețe diferite. Astfel, în Iris, prețul median al unui apartament cu două camere este de 125.000 de euro, sub cel din Dâmbul Rotund, de 136.000 de euro, deși raportul dintre preț și suprafață este mai ridicat în Iris.
La același buget de 100.000 de euro, suprafața calculată pe baza medianei cartierului variază de la 25 de metri pătrați în Borhanci la 35,3 metri pătrați în Dâmbul Rotund. Acesta este un indicator comparativ, nu o ofertă concretă de locuință disponibilă la suma respectivă.
Prețuri și chirii
Pentru întregul municipiu, raportul cuprinde atât apartamente, cât și case. Garsonierele și apartamentele cu o cameră sunt prezentate separat, conform clasificării platformei.
Tip de locuințăPreț median solicitatPreț median/mpNumăr de anunțuriGarsonieră109.999 €3.591 €410Apartament cu o cameră109.000 €3.500 €476Apartament cu două camere165.000 €3.419 €1.288Apartament cu trei camere225.000 €3.281 €1.081Apartament cu minimum patru camere260.000 €2.988 €351Casă450.000 €2.948 €644
În comparația după anul construcției, apartamentele din blocurile ridicate după 2000 au un preț solicitat de 3.462 de euro pe metrul pătrat. Pentru cele din blocurile construite până în 2000, valoarea este de 3.311 euro pe metrul pătrat. Diferența raportată de VDI.ro este de aproximativ 5%.
Pe piața închirierilor, valorile mediane lunare la nivelul orașului sunt:
Tip de locuințăChirie mediană lunarăNumăr de anunțuriGarsonieră375 €313Apartament cu o cameră350 €609Apartament cu două camere550 €1.427Apartament cu trei camere700 €770
Raportul calculează și numărul de ani în care chiriile brute ar egala prețul solicitat pentru un apartament cu două camere. Indicatorul rezultă din împărțirea prețului median de vânzare la chiria mediană anuală.
Dintre cartierele cu ofertă consistentă și date disponibile, perioada cea mai scurtă apare în Iris: 21,3 ani, la un preț median de 125.000 de euro și o chirie de 490 de euro pe lună. În Andrei Mureșanu, perioada ajunge la 30,7 ani. Pentru Borhanci, calculul orientativ indică 36 de ani, însă eșantionul de vânzări este sub pragul folosit pentru comparațiile principale.
Calculul nu include impozite, reparații, cheltuieli de întreținere sau perioade fără chiriași. Prin urmare, nu reprezintă durata efectivă de recuperare a unei investiții. Randamentul brut anual poate fi estimat împărțind 100 la numărul de ani indicat; exemplul prezentat pentru Borhanci este de aproximativ 2,8% pe an.
În clasamentul național al celor 72 de localități cu ofertă consistentă, Cluj-Napoca ocupă primul loc după prețul median pe metrul pătrat al apartamentelor cu două camere. Baciu și Florești se află, de asemenea, între primele zece localități.
LocLocalitatePreț mediu/mp, apartamente cu două camere1Cluj-Napoca3.419 €2Voluntari2.759 €3Baciu2.471 €4Sinaia2.373 €5Dumbrăvița2.363 €6Ștefăneștii de Jos2.318 €7Florești2.308 €8Otopeni2.291 €9Brașov2.259 €10Cisnădie2.205 €11Sibiu2.144 €12Craiova2.143 €
Oferta direct de la proprietari
O secțiune distinctă a raportului analizează anunțurile persoanelor fizice. Pentru apartamentele oferite direct de proprietari, prețul median solicitat este de 3.316 euro pe metrul pătrat, iar cel pentru o locuință întreagă este de 164.900 de euro, pe baza a 320 de anunțuri.
La închiriere, mediana cerută de proprietari este de 500 de euro pe lună, calculată din 1.115 anunțuri. Aceste valori privesc apartamentele din eșantionul proprietarilor și nu trebuie confundate cu indicatorii calculați exclusiv pentru locuințele cu două camere.
IndicatorValoare medianăNumăr de anunțuriPreț de vânzare/mp3.316 €320Preț de vânzare/apartament164.900 €320Chirie lunară500 €1.115
În această categorie, Gheorgheni are cel mai ridicat preț pe metrul pătrat dintre cartierele cu ofertă consistentă, de 3.411 euro. Mănăștur are valoarea cea mai redusă dintre cele care îndeplinesc același criteriu, de 3.091 de euro pe metrul pătrat.
CartierPreț median/mp cerut de proprietariPreț median/apartamentNumăr de anunțuriGheorgheni3.411 €149.000 €40Mărăști3.385 €169.000 €36Mănăștur3.091 €140.000 €46Iris*2.661 €152.500 €10
În Iris, valoarea este orientativă, fiind calculată din 10 anunțuri.
Raportul publicat pentru octombrie include și evoluția anunțurilor noi ale proprietarilor din septembrie 2026:
224 de anunțuri noi de vânzare, cu 11% mai puține decât în august 2026 și cu 12% sub nivelul din septembrie 2025;
922 de anunțuri noi de închiriere, cu 8% mai multe decât în august 2026, dar cu 5% mai puține decât în septembrie 2025;
30% dintre proprietari menționează în anunțurile de vânzare că prețul este negociabil.
Comparațiile privind numărul anunțurilor folosesc aceleași surse urmărite în perioadele analizate, pentru a limita influența modificării acoperirii platformei.
Datele generale provin din anunțuri ale proprietarilor și agențiilor, publicate în intervalul de 45 de zile încheiat la 28 octombrie 2026. Potrivit metodologiei VDI.ro, ofertele repetate sunt deduplicate, astfel încât aceeași proprietate să fie numărată o singură dată. Încadrarea pe cartiere urmează zona menționată în anunț.
Un cartier este inclus în tabel de la minimum 10 anunțuri pentru apartamente cu două camere, dar intră în comparațiile dintre cele mai scumpe și cele mai accesibile zone numai de la 15 anunțuri. Chiriile pe cartiere sunt afișate dacă există cel puțin opt oferte de închiriere.
Pentru categoria „proprietari”, platforma exclude anunțurile ale căror numere de telefon sunt folosite și pentru oferte profesionale, precum și cele asociate cu minimum cinci anunțuri în aceeași perioadă. Prețurile exprimate în lei sunt convertite în euro la cursul mediu BNR al lunii. În comparațiile de preț în timp, fiecare sursă este raportată la propriile valori.
Sursa: VDI.ro, raportul privind prețurile imobiliare din Cluj-Napoca, octombrie 2026.
