Locuințele din Cluj-Napoca costă, în medie, 3.137 de euro pe metru pătrat, cel mai mult din România, arată studiul Deloitte Property Index 2026, care analizează piețele rezidențiale din 2025.
Prețul a crescut cu 13,2% față de anul precedent, mai puțin decât în București (+15,3%) sau Brașov (+13,6%), dar de la un nivel mult mai ridicat, notează cluj24.ro.
Cât de scump e Clujul, în România
Brașovul vine pe locul doi, cu 2.156 de euro/mp, iar Bucureștiul pe trei, cu 2.026. Clujul este deci cu aproximativ 45% peste Brașov și cu aproximativ 55% peste București.
Media națională din studiu este de 1.917 euro/mp, ceea ce pune Clujul cu aproximativ 64% deasupra ei.
La nivel de țară, România a avut cea mai mare creștere a prețurilor dintre cele analizate, de 14,4%, și rămâne a patra cea mai ieftină, după Turcia, Serbia și Albania.
Chiriile: Clujul, pe locul doi
Chiria medie lunară în București este de 11,2 euro/mp, în Cluj-Napoca de 10,3 euro/mp, iar în Brașov de 9,3.
Cluj-Napoca are aceeași valoare, 10,3 euro/mp, ca în ediția precedentă a studiului, când Bucureștiul avea aceeași cifră. Între timp, Bucureștiul a urcat la 11,2, adică cu aproximativ 9%.
Din cifrele Deloitte reiese un randament brut anual al chiriei de aproximativ 3,9% în Cluj, față de aproximativ 5,2% în Brașov și 6,6% în București. Cu alte cuvinte, cine cumpără în Cluj ca să închirieze recuperează, pe hârtie, mai greu decât în celelalte două orașe.
Cu ce se compară în alte surse
Alte analize dau cifre diferite, pentru că măsoară altceva.
VERIDIO a găsit, în primul semestru din 2026, un preț median de tranzacție de 3.017 euro/mp util în Cluj-Napoca, adică aproximativ 165.000 de euro pentru o locuință mediană de 53 mp.
Pentru comparație:
· Sectorul 1 din București: 2.718 euro/mp
· Florești: aproximativ 1.900 euro/mp
· Apahida: aproximativ 1.931 euro/mp
· Baciu: aproximativ 2.191 euro/mp
Storia dădea, în mai 2026, un preț mediu solicitat de aproximativ 3.310 euro/mp, în creștere cu circa 6% într-un an.
Cu salariul net mediu din județ din iulie, de 6.952 de lei (aproximativ 1.300 de euro pe lună), o locuință de 165.000 de euro înseamnă aproximativ zece ani și jumătate de salariu net mediu.
De ce au crescut prețurile
Reprezentanții Deloitte pun creșterea, în România, mai ales pe seama ofertei limitate de locuințe.
Irina Dimitriu, partener Reff & Asociații | Deloitte Legal, citează:
· blocajele din procesele de autorizare
· restricțiile de reglementare, între care modificarea legislației care limitează destinația banilor încasați în avans de la viitorii cumpărători
· creșterea costurilor de dezvoltare
Anul 2025 a fost atipic pentru tranzacții, spune Marius Vasilescu, partener în consultanță financiară. Activitatea a fost mai intensă în prima parte a anului, înainte de intrarea în vigoare a cotei modificate de TVA pentru locuințele noi, iar în ultimele trei luni vânzările au scăzut cu 10% față de perioada similară din 2024.
Prețul mediu pe metru pătrat a crescut totuși pe toată perioada analizată. Tendința ar putea continua, într-un ritm mai temperat, cât timp oferta rămâne limitată în orașele mari.
Contextul european
Cel mai scump oraș din Europa a devenit München, cu o medie de 11.200 de euro/mp, peste Luxemburg (10.567), apoi Amsterdam (8.650) și Barcelona (8.037).
La nivel de țară, cel mai scump este Luxemburgul, cu 9.160 de euro/mp, în creștere cu 4,6%.
Studiul, aflat la a 15-a ediție, cuprinde 25 de țări și 71 de orașe, cu prețuri convertite în euro.
