O familie care a cumpărat o vilă construită în 2023 în zona Clujului s-a trezit cu probleme serioase la scurt timp după ce locuința a început să prezinte infiltrații și umiditate accentuată. Proprietarii au constatat că pereții de la parter erau umezi, iar în beci apăruseră, de asemenea, zone afectate de apă.
Potrivit informațiilor prezentate de stiridecluj.ro, constructorul ar fi susținut inițial că apa provine de la vecini și se infiltrează prin sol. Ulterior, verificările tehnice au indicat o altă posibilă cauză: o problemă la instalația de încălzire, ascunsă sub șapă.
Presiunea din centrală scădea constant
Unul dintre primele semne care au ridicat semne de întrebare a fost scăderea repetată a presiunii din instalația centralei. Potrivit specialistului citat în material, presiunea cobora lunar de la aproximativ 2 bari la 1 bar.
În același timp, la parter, în zona de la baza pereților din hol, baie și bucătărie, zidăria prezenta urme evidente de umezeală și deteriorare.
Problemele nu se limitau însă la spațiul de locuit. În beci, un perete era complet ud într-un colț, chiar sub zona prin care treceau conductele aferente băii de la parter.
Umiditatea era extrem de ridicată
Pentru a identifica sursa problemei au fost efectuate mai multe verificări. Un umidometru capacitiv de adâncime ar fi indicat valoarea „OL” pe pereții de la parter, ceea ce semnala depășirea limitei de măsurare a aparatului și, implicit, un nivel foarte ridicat de umezeală în zidărie.
Au fost verificate inclusiv dozele electrice montate la baza pereților. În interiorul unora dintre acestea au fost observate picături de condens, fenomen pus pe seama vaporilor proveniți dintr-o șapă foarte umedă.
Camera termică a indicat zona cu probleme
Investigațiile au continuat la instalația de încălzire. La distribuitor, unul dintre circuite, cel aferent caloriferului portprosop din baie, prezenta un debit aflat la limita inferioară.
Ulterior, verificarea cu o cameră termică a indicat două zone cu temperaturi ridicate: una în colțul peretelui dintre hol și baie, în apropierea locului în care conducta intra în încăpere, iar cealaltă pe pardoseala aflată chiar sub caloriferul din baie.
Coroborate cu scăderea presiunii din instalație și cu umezeala din pereți și beci, aceste indicii au dus la suspiciunea că există o pierdere pe circuitul de încălzire, sub pardoseală.
Apa s-ar fi acumulat sub pardoseală
Potrivit specialistului citat de publicație, o eventuală fisură a conductei ar fi permis apei să se acumuleze în șapă și în straturile aflate sub pardoseală.
De acolo, apa s-ar fi deplasat către baza pereților, iar printr-o trecere neetanșă prin placa de beton ar fi putut ajunge și în beci.
Astfel, explicația potrivit căreia umezeala ar proveni de la vecini ar fi fost pusă sub semnul întrebării de rezultatele verificărilor tehnice.
Conducta poate fi localizată fără să fie spartă toată baia
O astfel de defecțiune nu înseamnă neapărat că întreaga pardoseală trebuie spartă pentru găsirea conductei.
Una dintre metodele prezentate este utilizarea unui gaz trasor, introdus sub presiune în circuitul suspect. Cu ajutorul unui detector special poate fi identificată zona în care gazul iese prin fisură, inclusiv prin rosturile pardoselii.
În acest mod, intervenția poate fi limitată la zona în care este localizată defecțiunea, reducând amploarea lucrărilor necesare pentru reparație.
Problema nu se încheie însă odată cu repararea conductei. Șapa și zidăria pot rămâne încărcate cu apă, fiind necesară uscarea controlată și folosirea unor echipamente profesionale de dezumidificare.
Proprietarii reclamă și lipsa documentației tehnice
Conform sursei citate, o altă nemulțumire este legată de documentația tehnică a construcției. Potrivit informațiilor prezentate în articol, proprietarii nu ar fi primit scheme ale traseelor instalațiilor, un proiect „as-built” sau fotografii realizate înainte de turnarea șapei.
Lipsa acestor informații poate complica intervențiile ulterioare. Proprietarii pot ajunge să nu știe exact pe unde trec conductele ascunse în pardoseală, ceea ce crește riscul de a le deteriora în timpul unor lucrări.
Cazul readuce în atenție importanța verificării tehnice a unei locuințe înainte de cumpărare, dar și necesitatea ca proprietarul să primească documentația aferentă instalațiilor ascunse. În cazul acestei vile din Cluj, o problemă care inițial părea a fi provocată de apa provenită din exterior ar fi avut, conform verificărilor prezentate, o posibilă explicație în interiorul locuinței: o conductă de încălzire care ar fi pierdut apă sub șapă.
